A segurança em condomínios é uma preocupação central tanto para síndicos quanto para moradores. O aumento da criminalidade nas grandes cidades, como no Rio de Janeiro, exige que condomínios adotem estratégias robustas e tecnológicas para proteger seus residentes, colaboradores e patrimônios.
1.1. Principais Medidas de Segurança em Condomínios
A implementação de sistemas de segurança em condomínios pode ser dividida em três camadas principais: controle de acesso, vigilância eletrônica e procedimentos internos.
- Controle de Acesso:
- O uso de portarias físicas ou portarias remotas é essencial. A portaria remota, que utiliza tecnologias como câmeras e controle de acesso digital, tem se destacado por sua eficiência e redução de custos. Além disso, biometria, tags de acesso e crachás eletrônicos podem ser usados para garantir que somente moradores e pessoas autorizadas entrem no prédio. A Lei 13.022/14 estabelece a regulamentação da guarda municipal e portaria, proporcionando segurança adicional em condomínios com parcerias com órgãos públicos.
- Câmeras de Segurança e Monitoramento 24h:
- O CFTV (Circuito Fechado de TV) é uma ferramenta amplamente utilizada para monitorar entradas, saídas e áreas comuns. Câmeras posicionadas estrategicamente podem prevenir e identificar atividades suspeitas. É importante observar as regras da LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados, Lei 13.709/18), garantindo que as imagens capturadas respeitem a privacidade dos moradores e colaboradores.
- Procedimentos Internos de Segurança:
- Treinar funcionários, como porteiros e seguranças, é vital para garantir que saibam como reagir a situações de risco. Além disso, é recomendável implementar políticas de controle de entregas, evitando que entregadores circulem livremente no condomínio.
1.2. Segurança e Legislação
O síndico é o responsável por implementar e manter essas medidas de segurança. De acordo com o Código Civil (Art. 1.348), é responsabilidade do síndico zelar pela segurança dos condôminos e das áreas comuns. Além disso, a Lei Estadual 7.192/2016 no Rio de Janeiro reforça a necessidade de normas de segurança em condomínios, especialmente em áreas sensíveis como garagens e entradas principais.
1.3. Novas Tecnologias e Segurança
A segurança condominial tem evoluído com a Internet das Coisas (IoT). Dispositivos conectados, como sensores de movimento e portas inteligentes, tornam o ambiente mais seguro. Sistemas de reconhecimento facial também estão sendo implementados, adicionando uma camada extra de segurança em muitos condomínios.
Conclusão
A segurança em condomínios deve ser prioridade e envolve a combinação de tecnologia, treinamento e procedimentos internos bem definidos. Síndicos e administradoras, como a Pacifica, têm um papel essencial na adoção de práticas que garantem a proteção e bem-estar de todos os moradores.
Fontes: SindicoNet – Segurança em Condomínios, Lei Geral de Proteção de Dados
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