A posição do síndico, seja no dia a dia do condomínio ou em assuntos mais complexos da administração, envolve situações em que são necessárias tomadas de decisões importantes. Muitas vezes não fica claro para o condômino qual o limite deste poder, então preparamos este artigo para iluminar a questão.

O SÍNDICO NÃO PODE:

• Cobrar moradores devedores de forma constrangedora e humilhante.
• Usar o fundo reserva do prédio para pagar contas do dia a dia.
• Deixar de pagar compromissos como direitos trabalhistas de funcionários, contratos, ou o laudo do pára-raios, por exemplo.
• Entrar na casa dos moradores, sem a permissão dos mesmos.
• Não pôr em prática regras de convivência e deixar de advertir e multar moradores que não seguem as normas.
• Proibir a entrada de visitantes autorizados pelos moradores.
• Não se comunicar de forma adequada e prestativa com os moradores, deixando de responder perguntas, por exemplo.
• Não estar disposto a receber críticas ou idéias para melhorar sua gestão.

O SÍNDICO PODE:

• Cobrar os devedores de forma amigável.
• Contratar e demitir funcionários, sempre comunicando a todos os condôminos.
• Realizar obras emergenciais.

O SÍNDICO DEVE:

• Cobrar a execução dos serviços.
• Ajudar moradores com problemas relacionados ao prédio.
• Compartilhar todas as tomadas de decisões com os moradores.
• Seguir o que foi acordado na previsão orçamentária.

Entre o que pode, não pode e deve fazer, o síndico busca o melhor para o condomínio e seus condôminos, sempre dentro do que prevê o regimento interno e em concordância com as leis vigentes no país.